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《商戶聯名投訴邵陽紅星美凱龍》 后續

《商戶聯名投訴邵陽紅星美凱龍》 后續

律師說法:商場方信息披露與運營欠誠信

《商戶聯名投訴邵陽紅星美凱龍》 后續3月27號早上開始,均有安保人員在商場大門口兩旁站隊,部分人員列隊在商場內巡邏。 受訪者供圖

法制周報·新湖南客戶端記者 蘭希 曾金春

4月9日,法制周報刊登的《 商戶聯名投訴邵陽紅星美凱龍》一文引起了政府主管部門、律師等社會各界的廣泛關注。4月10日上午,邵陽市市場監管局快速反應,啟動調查程序,由市場監管科、雙清區市場監管局工作人員,到紅星美凱龍邵陽商城了解情況,走訪部分門店。

紅星美凱龍邵陽商城在招商和對外宣傳、收取商戶誠意金、定金時,均是以紅星美凱龍邵陽分公司名義。而展位租賃及管理服務合同簽署時,出租方卻變成湖南卓嵩置業發展有限公司。商場是否涉嫌欺詐,是否有義務提前告知商戶?商場只提供冷氣,未提供暖氣,這是不是大眾理解的“提供空調服務”?4月10日下午,《法制周報》記者采訪了湖南法稅律師事務所律師彭理。

彭理認為,先進場后簽訂合同的問題,需要看定金協議的具體約定。如果雙方約定的是立約定金,定金協議目的在于用以確保雙方能夠最終訂立主合同。商戶完全有理由要求先行簽訂租賃協議,再進行裝修,從而避免因大額資金注入,而在簽訂合同時陷入被動的局面。

“在簽訂租賃合同時,如果商戶明知合同的相對方不是紅星美凱龍,而是卓嵩置業,仍與其簽訂合同,那么視為其同意合同主體的變更。”彭理說,如果前期以紅星美凱龍為宣傳引入商戶、強制要求先裝修后簽合同的情形或商場所稱為避稅的情形等,可以考慮適用《合同法》關于可撤銷合同或合同無效的有關規定。

“從目前的爭議來看,可能是前期的宣傳讓商戶理解為另一個商場均由紅星美凱龍進行直營的模式,而對與卓嵩置業簽署協議的部分商戶來說,事實上并非如此。”湖南金州律師事務所律師黃儉表示,商場運營方未充分披露運營模式的信息,導致商戶信息不對稱。而且整個合作過程也沒有保證商戶的平等合同權利,在誠信運營方面存在欠缺,也存在欺詐嫌疑或合同重大誤解。“如果證據最終表明是欺詐或是重大誤解,作為商戶有權提出解除合同,至于因合同履行過程當中產生的損失,可以向運營和管理方提出相應賠償請求。”

彭理表示,合同中明確約定“提供空調服務”。雖然沒有明確溫度標準,在合同有“提供空調服務”約定的情況下,出于商場正常經營的需求,應該在合理溫度內提供暖氣。“7名管委會成員是簽約商戶投票選舉出來的,如果商場認為簽約商戶停電歇業的行為違約,商場可以依法維權,但無權因此否定商戶的投票選舉權。”


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